Depuis sa mise en vigueur, la loi Pinel est un dispositif qui sollicite l’engouement des investisseurs. La raison de cet enthousiasme se trouve notamment dans les avantages fiscaux qu’offre cette solution. De fait, les SCPI Pinel sont nées pour répondre à ce besoin croissant de défiscalisation qu’éprouvent les contribuables. Les SCPI (Sociétés civiles de placement en … [Lire la suite...] à proposInvestir dans une SCPI Pinel
Tout Savoir sur les SCPI Fiscales
Les SCPI de rendement, les SCPI de plus-value et les SCPI fiscales constituent un type d’investissement appelé « pierre papier ». En particulier, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) fiscales rencontrent un grand succès. Découvrons-les. Qu’est-ce qu’une SCPI fiscale ? Les SCPI fiscales ont pour objectif de réduire les impôts de leurs investisseurs. A cet effet, … [Lire la suite...] à proposTout Savoir sur les SCPI Fiscales
Différence SCPI et OPCI ?
La SCPI et l'OPCI sont deux produits permettant aux investisseurs de placer leur argent dans la pierre papier. Ils partagent plusieurs communs à ne citer que la mutualisation des risques. Mais, ils possèdent aussi chacun des spécificités qu'il convient de connaître afin d'effectuer le bon choix. Voici en 6 points ce qui différencie ces deux produits. La pureté de l'actif et la … [Lire la suite...] à proposDifférence SCPI et OPCI ?
Comprendre les SCPI
Les SCPI sont une autre manière d'investir dans l'immobilier locatif. Appelées également « pierre papier », les SCPI peuvent être souscrites auprès des sociétés de gestion, des banques, des conseillers en gestion de patrimoine ou encore de certaines compagnies d'assurance. Découvrez à travers les lignes qui suivent le fonctionnement des SCPI, ainsi que les avantages qu'offre ce … [Lire la suite...] à proposComprendre les SCPI
Comprendre les OPCVM
La gestion directe d’un portefeuille boursier est une opération qui nécessite une grande implication. Pour être efficace en ce qui concerne la collecte des informations et le suivi du marché, il faut faire preuve de disponibilité. Solliciter les Organismes de placement collectif en valeurs mobilières (OPCVM) permet de confier ses capitaux à des experts de la gestion collective … [Lire la suite...] à proposComprendre les OPCVM
Comprendre les OPCI
L’OPCI, organisme de placement collectif dans l’immobilier est un fond d’investissement ouvert aux investisseurs non professionnels. Cet organisme doit être agréé au préalable par l’autorité des marchés financiers(AMF). Son régime juridique est prévu par la directive européenne du 8 juin 2011 sur les gestionnaires de fonds d’investissement alternatifs transposée en droit … [Lire la suite...] à proposComprendre les OPCI
Découvrir la pierre papier pour investir en immobilier
L’expression « pierre papier » est trivialement utilisée pour désigner l’ensemble des placements financiers qui ont pour racine l’immobilier. Le concept est inspiré de celui de l’or papier qui regroupe les différentes formes d’investissements dans l’or autres que l’acquisition de l’or physique. De la même manière, la pierre papier permet d’investir dans l’immobilier (de la … [Lire la suite...] à proposDécouvrir la pierre papier pour investir en immobilier
Comprendre la fiscalité des revenus fonciers
La fiscalité des revenus fonciers n’est pas très complexe, mais force est de constater que bien d’investisseurs immobiliers n’en connaissent pas les principes. Il y a juste certains concepts à comprendre et certaines règles à assimiler. Nous les abordons dans cet article. Définition et types de revenus fonciers Les revenus fonciers sont pour la plupart des loyers perçus via la … [Lire la suite...] à proposComprendre la fiscalité des revenus fonciers
Immobilier locatif Dans quelle type de superficie investir ? , avantages et inconvénients des petites et des grandes surfaces
La surface d’un bien est un paramètre important à considérer lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier. Faut-il acheter une petite superficie ou une grande ? Cet article explique les avantages et inconvénients de l’achat d’un petit ou d’un grand appartement. Investir dans un petit logement Les avantages Le principal avantage d’une petite superficie est sa rentabilité. … [Lire la suite...] à proposImmobilier locatif Dans quelle type de superficie investir ? , avantages et inconvénients des petites et des grandes surfaces
Locataire ne paye plus son loyer : Les Recours concrets de l’investisseur immobilier
Vous avez investi dans le locatif avec l'espoir de percevoir des revenus de votre placement. Aussi, comme tous propriétaire qui loue son bien immobilier, vous craignez de vous retrouver avec un locataire qui ne paie pas son loyer. Vous vous demandez sans doute quoi faire dans ce cas ? Et s'il existe des moyens pour bien choisir votre locataire afin d'éviter, dans … [Lire la suite...] à proposLocataire ne paye plus son loyer : Les Recours concrets de l’investisseur immobilier
Comment se protéger efficacement contres les dégradations causées par un locataire ?
Le contrat de location conclu avec votre locataire a pris fin, et lors de l'état des lieux de sortie vous constatez que votre logement a subi des dégradations. C'est sans doute l'une des craintes les plus courantes des propriétaires, car elle est synonyme de perte de revenu. Pour tenter de parer un tel désagrément, il est possible de … [Lire la suite...] à proposComment se protéger efficacement contres les dégradations causées par un locataire ?
Les garanties locatives pour protéger son investissement locatif
Acheter un bien immobilier pour le mettre en location est un excellent moyen pour vous constituer un patrimoine durable et disposer en même temps d'une source de revenus supplémentaire. En plus, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux. Pourtant, vous n'êtes pas à l'abri de mauvaises surprises comme les loyers impayés et la vacance locative. Aussi, il est vital de protéger … [Lire la suite...] à proposLes garanties locatives pour protéger son investissement locatif
Analyser la demande locative pour investir dans l’immobilier
Une des plus grandes craintes des propriétaires qui louent leur appartement est de souffrir d'une vacance locative. Ce terme désigne la période pendant laquelle le bien n’est pas loué, faute d’avoir trouvé un locataire. Cela peut avoir de grosses répercussions financières puisque lorsque votre logement est vacant, vous ne percevez aucun loyer. De plus, pour certains dispositifs … [Lire la suite...] à proposAnalyser la demande locative pour investir dans l’immobilier
Les véritables risques de l’immobilier locatif
Vous avez décidé d'investir dans l'immobilier locatif afin de constituer votre patrimoine ou préparer votre retraite en disposant de revenus supplémentaires générés par votre placement. C'est une excellente idée ! Cependant, comme tout investissement, la location immobilière peut présenter certains risques … [Lire la suite...] à proposLes véritables risques de l’immobilier locatif
Avantages de l’investissement immobilier locatif
L’immobilier a la cote auprès des investisseurs. En effet, selon une étude du Crédit Foncier réalisée en 2018, les particuliers opteraient à 68 % sur l’investissement immobilier s’ils bénéficiaient d’une somme à investir, bien loin devant l’assurance vie (16 %), l’épargne sécurisée (10 %) ou les marchés financiers (7 %). Parce qu’il n’y a pas qu’une seule façon d’investir en … [Lire la suite...] à proposAvantages de l’investissement immobilier locatif
Bien choisir son programme immobilier neuf
Investir dans un programme immobilier neuf consiste à acquérir un bien immobilier alors même qu’il n’est pas encore sorti de terre. Ce type de placement présente une part d’incertitude initiale. C’est pour cela qu’il est encadré par une législation draconienne. L’investisseur dispose ainsi d’une multitude de garanties sur papier qui le protège aussi bien avant la signature du … [Lire la suite...] à proposBien choisir son programme immobilier neuf
Conseils si vous achetez un appartement en VEFA
Conseils si vous achetez un appartement en VEFAVous songez à acheter un appartement sur plans, pour vous y installer ou pour réaliser un investissement locatif Pinel ? C’est une excellente idée. Ce nouveau logement sera neuf, donc impeccable. De plus, il devrait répondre aux dernières normes, gage d’une bonne régulation thermique et d’économies d’énergie. Mais, pour éviter que … [Lire la suite...] à proposConseils si vous achetez un appartement en VEFA
Bien choisir son programme immobilier pour investir
Investir dans l’immobilier neuf est une opération qui fait beaucoup réfléchir puisque les enjeux sont énormes. Il faut généralement acheter un logement qui n’est pas encore sorti de terre ou un immeuble en construction. La transaction prend le nom de vente en l’état de futur achèvement (VEFA) et l’on parle de programme immobilier. Les investisseurs se basent souvent sur des … [Lire la suite...] à proposBien choisir son programme immobilier pour investir
Tout savoir sur les VEFA. Guide de la vente et de l’achat sur plan
La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est l’une des transactions immobilières les plus en vogue en matière de logements neufs. Elle signifie pour l’acheteur l‘acquisition d’un bien sur plan. En d’autres termes, l’acquéreur conclut l’accord avant ou pendant la construction du bien immobilier. Au vrai, la VEFA présente un caractère incertain initial. C’est pour cela … [Lire la suite...] à proposTout savoir sur les VEFA. Guide de la vente et de l’achat sur plan
Les risques de la loi Pinel
Le dispositif de défiscalisation loi Pinel attire de nombreux investisseurs qui se lancent parfois tête baissée dans l’investissement immobilier locatif. Cependant, la loi Pinel est sujette à des risques qu'il faut éviter. S’engager sur un coup de tête dans l’acquisition d’un logement neuf ou à rénover pour réduire ses impôts peut s’avérer un vrai fiasco. Voici les … [Lire la suite...] à proposLes risques de la loi Pinel
Comment Bien investir en loi Pinel
Vous souhaitez profiter d’une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21% et vous êtes tenté par un investissement en loi Pinel, pourquoi pas ? Investir en Pinel vous permet de faire baisser vos impôts sur le revenu pendant plusieurs années. De plus, l'immobilier locatif loi Pinel est un moyen parmi d'autres de vous constituer un patrimoine immobilier. Un patrimoine utile pour … [Lire la suite...] à proposComment Bien investir en loi Pinel
Quels sont tous les avantages de la loi Pinel ?
Bien qu’étant un dispositif fiscal, la loi Pinel comporte bien d’autres avantages. Jeune, père de famille, proche de la retraite… Quelle que soit votre situation, vous trouverez un intérêt à réaliser un investissement immobilier avec la loi Pinel. Découvrons donc l’ensemble des avantages de la loi Pinel. Un dispositif pour payer moins d’impôts L’avantage fiscal accordé par la … [Lire la suite...] à proposQuels sont tous les avantages de la loi Pinel ?
Plafonds de revenus 2021 du locataire loi Pinel
Le respect des plafonds de ressources de la loi Pinel est un critère obligatoire pour bénéficier de la défiscalisation. Le principe est simple, pour bénéficier de la réduction d'impôts le logement Pinel doit être loué à des ménages dont les revenus ne dépassent pas les plafonds en vigueur. Les plafonds de revenus Pinel dépendent de deux facteurs, la zone où se situe le … [Lire la suite...] à proposPlafonds de revenus 2021 du locataire loi Pinel
Plafonds locatifs loi Pinel pour 2021
Le plafond locatif pour la loi Pinel indique le montant maximal de loyer mensuel (exprimé au mettre carré) qu'un investisseur peut demander à son locataire. Le niveau du plafond locatif Pinel dépend de la localisation de ce dernier et surtout de la "zone Pinel" à laquelle est rattaché le logement. Le territoire Pinel comprend 4 zones possibles : Zone A bis (la plus … [Lire la suite...] à proposPlafonds locatifs loi Pinel pour 2021
Immobilier Pinel : Comment investir l’argent de ses impôts ?
La mise en place du prélèvement à la source a matérialisé pour les Français la somme dont sont amputés chaque mois leurs revenus pour payer les impôts : leur paye mensuelle est défalquée d'avance des impôts qu'ils auront à payer, ce qui permet de se rendre compte très concrètement de l'importance de cette somme. Le changement de mode de prélèvement n'a bien évidemment rien … [Lire la suite...] à proposImmobilier Pinel : Comment investir l’argent de ses impôts ?
Pourquoi la loi pinel est une opportunité pour investir dans le neuf ?
La loi Pinel est une des dernières opportunités de défiscalisation subsistant après la suppression de nombreuses niches fiscales au fil des lois de finance. Ce dispositif défiscalisant permet en effet de réaliser une économie d'impôts allant jusqu'à 63 000 euros. Un avantage fiscal accordé sous conditions L'investisseur en loi Pinel achète un logement neuf, dans une zone … [Lire la suite...] à proposPourquoi la loi pinel est une opportunité pour investir dans le neuf ?
Quels sont les critères à respecter en loi Pinel ?
De nombreuses conditions doivent être réunies pour bénéficier du dispositif fiscal Pinel. Cet article explique les critères à respecter et, pour certains, leurs conséquences sur le choix du bien à acheter. Les critères inhérents au bien En règle générale, seuls les biens neufs sont éligibles au dispositif Pinel. Cela signifie que vous devrez sûrement acheter votre bien en … [Lire la suite...] à proposQuels sont les critères à respecter en loi Pinel ?
Comment fonctionne la réduction d’impôts en loi pinel
Vous voulez réduire le montant de vos impôts tout en investissant dans l’immobilier ? La loi Pinel s’adresse à vous ! Cet article explique l’avantage fiscal prévu par ce dispositif. Une réduction fiscale pouvant aller de 6 à 12 ans La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet de réduire vos impôts en faisant de l’immobilier locatif. Ses conditions d’applications (revenu … [Lire la suite...] à proposComment fonctionne la réduction d’impôts en loi pinel
Fonctionnement de la défiscalisation loi Pinel pour investir en immobilier
Vous souhaitez réduire vos impôts grâce à la loi PINEL ? Quelles sont les conditions d'éligibilités et les risques encourus en cas d'investissement ? L'investissement en loi PINEL est aujourd'hui un produit phare de la gestion de son patrimoine et offre un avantage fiscal très alléchant, mais il est soumis à une législation restrictive. Vous devez faire attention à répondre … [Lire la suite...] à proposFonctionnement de la défiscalisation loi Pinel pour investir en immobilier
Comment est fiscalisée la plus-value immobilière ?
Lors de la revente d'un bien immobilier par un particulier ou une société de personnes, si le bien est cédé avec une plus-value par rapport au prix d'achat, la plus-value est soumise à un régime d'imposition spécifique. Calcul de la plus-value brute Le montant pris en compte par la fiscalité est constitué de la plus-value brute diminuée d'abattements correspondant à la durée … [Lire la suite...] à proposComment est fiscalisée la plus-value immobilière ?
Qu’est ce que la plus-value imposable et comment la déterminer ?
Le détenteur d'un bien immobilier qui le revend plus cher qu'il ne l'a acheté réalise une plus-value. Celle-ci est dans de nombreux cas imposable, et le vendeur a tout intérêt à l'anticiper afin de le pas être pris au dépourvu. Examinons cela plus en détail... Comment se calcule la plus value réalisée sur un bien immobilier ? La plus-value est la différence entre le prix … [Lire la suite...] à proposQu’est ce que la plus-value imposable et comment la déterminer ?
Bien comprendre la stratégie achat / revente pour investir en immobilier
Il existe aujourd’hui plusieurs manières d’investir dans l’immobilier. La mise en location d’un bien immobilier en est un exemple. Cette façon d’investir dans la pierre est une opération sur le long terme. L’achat-revente est par contre une stratégie qui permet de se faire de l’argent en investissant dans l’immobilier sur le court ou moyen terme. En quoi consiste cette … [Lire la suite...] à proposBien comprendre la stratégie achat / revente pour investir en immobilier
Les avantages de l’immobilier ancien à rénover
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, vous envisagez peut-être d’acheter un bien ancien pour le rénover. Cette stratégie s’est montrée gagnante pour de nombreux investisseurs. Découvrons ensemble quels sont les avantages, mais aussi les risques à considérer. Un prix d’achat plus faible A prestations équivalentes, l’immobilier neuf est nettement plus cher que l’ancien. … [Lire la suite...] à proposLes avantages de l’immobilier ancien à rénover
Calculer la rentabilité d’un investissement immobilier
La rentabilité locative est le ratio entre votre investissement immobilier locatif et le revenu qu’il génère chaque année. Il est important que vous soyez en mesure de la calculer avec précision, pour savoir si vous faites une bonne affaire. Découvrez comment procéder pour y arriver et toutes les subtilités de la chose. Les paramètres dont vous devez tenir compte Il y a toute … [Lire la suite...] à proposCalculer la rentabilité d’un investissement immobilier
Quels sont les véritables avantages d’investir sans apport en immobilier ?
L’investissement immobilier est très prisé par les Français. Nombreux sont ceux qui envisagent de se lancer dans l’immobilier locatif. Le financement de cet investissement peut se faire de plusieurs manières et il dépend de nombreux paramètres. L’une des solutions les plus plébiscitées est l’investissement immobilier sans apport. Découvrez dans cet article les véritables … [Lire la suite...] à proposQuels sont les véritables avantages d’investir sans apport en immobilier ?
Quels sont les avantages de l’immobilier neuf, par rapport à l’immobilier ancien
Un espace de vie moderne, des garanties juridiques sérieuses ainsi que des privilèges financiers et fiscaux non négligeables : acheter dans le neuf a de quoi séduire les acquéreurs les plus exigeants. Que l’on jette son dévolu sur un appartement achevé ou que l’on projette un achat en VEFA (vente en état futur d’achèvement), toute acquisition immobilière neuve est synonyme de … [Lire la suite...] à proposQuels sont les avantages de l’immobilier neuf, par rapport à l’immobilier ancien
Quels sont les avantages de l’immobilier ancien, par rapport à l’immobilier neuf
L'achat d'un bien immobilier représente toujours un investissement important, que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien. Afin de ne pas vous tromper, votre projet doit être mûrement réfléchi. L'un comme l'autre possède ses atouts et ses inconvénients. Investir dans l'immobilier ancien présente néanmoins un certain nombre d'avantages. Un plus large choix d'emplacement dans … [Lire la suite...] à proposQuels sont les avantages de l’immobilier ancien, par rapport à l’immobilier neuf
Comment les SCPI font de l’immobilier un investissement accessible à tous ?
La pierre est depuis longtemps un des placements préférés des Français. L’investissement en direct, c’est-à-dire l’achat d’un bien immobilier destiné à la location, nécessite cependant de mobiliser des capitaux importants et d'y consacrer du temps. Les SCPI offrent une alternative bien plus accessible et bien moins prenante pour investir dans la pierre. Quel est le principe … [Lire la suite...] à proposComment les SCPI font de l’immobilier un investissement accessible à tous ?
L’immobilier un excellent moyen de diversifier ses investissements
Dans un contexte d’avenir financier incertain, l’investisseur cherche à sécuriser et à faire fructifier son patrimoine. La diversification des placements permet d’atténuer les baisses de performances qui peuvent impacter ponctuellement un produit. Parmi les placements financiers, quatre piliers se démarquent : placements en liquidités, immobilier, bourse et assurance vie. … [Lire la suite...] à proposL’immobilier un excellent moyen de diversifier ses investissements
L’investissement immobilier une opportunité pour réduire ses impôts
Il existe aujourd’hui plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière. Ces mesures permettent la constitution d’un patrimoine immobilier et la diminution des impôts. L’objectif est de répondre aux problématiques fiscales des contribuables lourdement imposés tout en favorisant l’investissement dans la pierre. Découvrez dans ce guide un tour d’horizon des principaux … [Lire la suite...] à proposL’investissement immobilier une opportunité pour réduire ses impôts
Pourquoi l’immobilier est-il une valeur sure à long terme ?
Les français considèrent plus que jamais l'immobilier comme une valeur sûre. Ils sont nombreux à investir dans la pierre pour constituer leur patrimoine. D’abord préoccupés par l’achat de leur résidence principale, ils se tournent de plus en plus vers l’investissement locatif ou dans des produits financiers immobiliers. L’investissement dans la pierre est-il avantageux ? … [Lire la suite...] à proposPourquoi l’immobilier est-il une valeur sure à long terme ?
L’immobilier un excellent moyen de préparer sa retraite
Le niveau des retraites va baisser, dans les prochaines années. En effet, le nombre de retraités augmente plus rapidement que le nombre de cotisants. Il est donc indispensable de préparer financièrement sa retraite. De nombreuses solutions s'offrent à vous : PERP, assurance vie etc. Cependant, l'immobilier fait partie des meilleurs moyens pour garder un bon niveau de vie, à la … [Lire la suite...] à proposL’immobilier un excellent moyen de préparer sa retraite
Les avantages de l’investissement immobilier
L'immobilier est le placement préféré des Français pour le bon compromis entre prise de risque et rentabilité offert par l'investissement dans la pierre. Aussi, l'immobilier offre de nombreuses possibilités d'investissements permettant de répondre à des besoins et objectifs variés. Encore faut-il connaitre les avantages et les différentes opportunités de placement … [Lire la suite...] à proposLes avantages de l’investissement immobilier