Vous voulez réduire le montant de vos impôts tout en investissant dans l’immobilier ? La loi Pinel s’adresse à vous ! Cet article explique l’avantage fiscal prévu par ce dispositif.
Une réduction fiscale pouvant aller de 6 à 12 ans
La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet de réduire vos impôts en faisant de l’immobilier locatif. Ses conditions d’applications (revenu maximum des locataires et plafonnement des loyers) dépendent de la zone dans laquelle se situe le bien. Dans sa version 2019, trois zones sont ainsi définies (A bis, A et B1).
Le principe consiste à déduire de vos impôts un pourcentage du prix du logement que vous achetez. Selon que le bail est de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans, vous pourrez déduire respectivement 12 %, 18 % ou 21 % du montant de votre bien.
Simulations de la loi Pinel
Simulation 1 : bien inférieur à 300 000 € et à 5 500 €/m2
Vous avez acheté un appartement neuf à Tours pour un montant de 150 000 €. Vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel puisque la ville de Tours est éligible et est située dans la zone B1. Pour cela, il vous faudra louer l’appartement dans les 12 mois qui suivent son acquisition. D’après les dispositions de la loi, vous pourrez déduire de vos impôts la somme de 18 000 € sur 6 ans (dans le cas d’un bail de 6 ans), soit 3 000 € par an. Avec un bail de 9 ans, vous pourrez déduire 27 000 € sur la période du bail, soit 3 000 € par an. Enfin, vous pourrez réduire vos impôts de 31 500 € sur un bail de 12 ans, soit environ 2 626 € par an.
Simulation 2 : bien supérieur à 300 000 € et à 5 500 €/m2
Vous avez acheté un appartement neuf sur Paris (zone A) de 45 m2 pour 400 000 €, soit 8 889 €/m2. Les dispositions de la loi Pinel s’appliquent dans la limite d’un plafond de 5 500 €/m2. En considérant ce plafond, le prix de revient de l’appartement sur lequel appliquer le pourcentage est donc de 5 500 * 45, soit 247 500 €. Au final, vous obtiendrez donc une réduction d’impôt de 29 700 € sur 6 ans (soit 4 970€ par an), de 44 550 € sur 9 ans (soit 4 950 € par an) ou de 51 975 € sur 12 ans (soit 4 331 € par an).
Simulation 3 : bien supérieur à 300 000 € et inférieur à 5 500 €/m2
Vous avez acheté un appartement neuf à Lyon pour un montant de 400 000 €. Vous êtes éligible au dispositif Pinel puisque la ville se situe dans la zone B1. Par contre, au-delà de 300 000 €, la loi Pinel ne prévoit pas d’avantage fiscal. Concrètement, cela signifie que le pourcentage sera appliqué sur le montant maximum de 300 000 €. Vous pourrez donc réduire de vos impôts les sommes suivantes : 36 000 € pour un bail de 6 ans (soit 6 000 € par an), 54 000 € pour un bail de 9 ans (soit 6 000 € par an) ou 63 000 € pour un bail de 12 ans (soit 5 250 € par an).
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