Une des plus grandes craintes des propriétaires qui louent leur appartement est de souffrir d'une vacance locative. Ce terme désigne la période pendant laquelle le bien n’est pas loué, faute d’avoir trouvé un locataire. Cela peut avoir de grosses répercussions financières puisque lorsque votre logement est vacant, vous ne percevez aucun loyer. De plus, pour certains dispositifs … [Lire la suite...]
Les garanties locatives pour protéger son investissement locatif
Acheter un bien immobilier pour le mettre en location est un excellent moyen pour vous constituer un patrimoine durable et disposer en même temps d'une source de revenus supplémentaire. En plus, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux. Pourtant, vous n'êtes pas à l'abri de mauvaises surprises comme les loyers impayés et la vacance locative. Aussi, il est vital de protéger … [Lire la suite...]
Comment se protéger efficacement contres les dégradations causées par un locataire ?
Le contrat de location conclu avec votre locataire a pris fin, et lors de l'état des lieux de sortie vous constatez que votre logement a subi des dégradations. C'est sans doute l'une des craintes les plus courantes des propriétaires, car elle est synonyme de perte de revenu. Pour tenter de parer un tel désagrément, il est possible de … [Lire la suite...]
Locataire ne paye plus son loyer : Les Recours concrets de l’investisseur immobilier
Vous avez investi dans le locatif avec l'espoir de percevoir des revenus de votre placement. Aussi, comme tous propriétaire qui loue son bien immobilier, vous craignez de vous retrouver avec un locataire qui ne paie pas son loyer. Vous vous demandez sans doute quoi faire dans ce cas ? Et s'il existe des moyens pour bien choisir votre locataire afin d'éviter, dans … [Lire la suite...]
Immobilier locatif Dans quelle type de superficie investir ? , avantages et inconvénients des petites et des grandes surfaces
La surface d’un bien est un paramètre important à considérer lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier. Faut-il acheter une petite superficie ou une grande ? Cet article explique les avantages et inconvénients de l’achat d’un petit ou d’un grand appartement. Investir dans un petit logement Les avantages Le principal avantage d’une petite superficie est sa rentabilité. … [Lire la suite...]
Comprendre la fiscalité des revenus fonciers
La fiscalité des revenus fonciers n’est pas très complexe, mais force est de constater que bien d’investisseurs immobiliers n’en connaissent pas les principes. Il y a juste certains concepts à comprendre et certaines règles à assimiler. Nous les abordons dans cet article. Définition et types de revenus fonciers Les revenus fonciers sont pour la plupart des loyers perçus via la … [Lire la suite...]
Plafonds locatifs loi Pinel pour 2021
Le plafond locatif pour la loi Pinel indique le montant maximal de loyer mensuel (exprimé au mettre carré) qu'un investisseur peut demander à son locataire. Le niveau du plafond locatif Pinel dépend de la localisation de ce dernier et surtout de la "zone Pinel" à laquelle est rattaché le logement. Le territoire Pinel comprend 4 zones possibles : Zone A bis (la plus … [Lire la suite...]
Bien choisir son programme immobilier pour investir
Investir dans l’immobilier neuf est une opération qui fait beaucoup réfléchir puisque les enjeux sont énormes. Il faut généralement acheter un logement qui n’est pas encore sorti de terre ou un immeuble en construction. La transaction prend le nom de vente en l’état de futur achèvement (VEFA) et l’on parle de programme immobilier. Les investisseurs se basent souvent sur des … [Lire la suite...]
Avantages de l’investissement immobilier locatif
L’immobilier a la cote auprès des investisseurs. En effet, selon une étude du Crédit Foncier réalisée en 2018, les particuliers opteraient à 68 % sur l’investissement immobilier s’ils bénéficiaient d’une somme à investir, bien loin devant l’assurance vie (16 %), l’épargne sécurisée (10 %) ou les marchés financiers (7 %). Parce qu’il n’y a pas qu’une seule façon d’investir en … [Lire la suite...]
Les véritables risques de l’immobilier locatif
Vous avez décidé d'investir dans l'immobilier locatif afin de constituer votre patrimoine ou préparer votre retraite en disposant de revenus supplémentaires générés par votre placement. C'est une excellente idée ! Cependant, comme tout investissement, la location immobilière peut présenter certains risques … [Lire la suite...]