Bien qu’étant un dispositif fiscal, la loi Pinel comporte bien d’autres avantages. Jeune, père de famille, proche de la retraite… Quelle que soit votre situation, vous trouverez un intérêt à réaliser un investissement immobilier avec la loi Pinel. Découvrons donc l’ensemble des avantages de la loi Pinel.
Un dispositif pour payer moins d’impôts
L’avantage fiscal accordé par la loi Pinel est le plus connu. Vous pouvez, en effet, réduire fortement vos impôts en achetant un appartement dans le cadre de ce dispositif. La loi Pinel permet ainsi de déduire de vos impôts 12 % du montant du bien sur une période de 6 ans. L’avantage peut même monter à 18 % du bien sur 9 ans ou 21 % sur 12 ans. Cet avantage peut intéresser les jeunes couples qui subissent une pression fiscale importante. Si vous payez entre 2 500 € et 6 000 € d’impôts chaque année, ce dispositif est fait pour vous. La réduction d’impôt octroyée par ce dispositif peut même vous amener à ne plus payer d’impôts pendant quelques années ! Le dispositif Pinel est donc unique en permettant d’acquérir un bien tout en réduisant ses impôts. Qu’en est-il de l’imposition des revenus locatifs que vous percevrez ? Sachez qu’il sera aisé de réaliser du déficit foncier dans le cadre de ce dispositif puisque vous pourrez déduire vos frais de gestion (dans le cas où vous déclarez vos revenus locatifs au réel). Avec le dispositif Pinel, vous avez donc une vraie opportunité de réduire durablement vos impôts !
Profiter de la loi Pinel pour louer un bien à votre famille
Une des différences principales de la loi Pinel avec le dispositif précédent, dit « loi Duflot », est que vous pouvez louer votre bien à votre famille. Votre fils ou votre fille part s’installer dans une autre ville pour poursuivre ses études ? Vous serez particulièrement intéressé d’acheter un appartement sous le régime Pinel afin de le louer à votre enfant. En faisant cela, vous gagnez sur tous les tableaux ! Tout d’abord, vous réduirez votre impôt comme détaillé ci-dessus. Ensuite, vous permettrez à votre enfant de loger dans un logement neuf qui vous appartient. Enfin, vous n’aurez aucun souci du point de vue de la gestion locative. Ayant loué à votre enfant, cela reste en famille ! Vous n’aurez donc pas à craindre que votre locataire dégrade votre bien ou ne paie pas son loyer !
Percevoir des revenus complémentaires avec la loi Pinel
Si l’aspect fiscal ne vous intéresse pas particulièrement, vous serez sûrement sensible aux revenus complémentaires que le dispositif Pinel vous apporte. Ainsi, en louant votre bien, vous percevrez des revenus chaque mois. Devant la stagnation des revenus du travail, beaucoup de français trouvent avantageux d’investir dans l’immobilier pour gonfler leurs revenus. Mettez en perspective le montant d’un revenu locatif comparé à l’augmentation que vous attendez depuis des années à votre travail. Certainement que vous constaterez qu’un revenu locatif est équivalent ou supérieur à l’augmentation de salaire dont vous rêvez ! Et pour l’obtenir, plus besoin de dépendre d’une grille d’évaluation opaque, il suffit juste d’investir dans le dispositif Pinel !
Ce dispositif est également très intéressant pour préparer votre retraite. En règle générale, le départ à la retraite implique une baisse de revenus. Qui plus est, l’équilibre du système des retraites par répartition est plus que précaire. Cela ne laisse présager qu’une détérioration des pensions de retraite. Il est donc capital d’anticiper ce moment important de votre vie. En réalisant un investissement en loi Pinel, vous pourrez percevoir des revenus complémentaires pendant votre retraite. Idéalement, l’objectif est de faire cet investissement bien en amont afin de ne plus avoir de crédit à rembourser le jour où vous partez en retraite.
Un investissement immobilier doté de garanties
Vous hésitez entre investir dans l’immobilier avec le dispositif Pinel ou hors dispositif ? Sachez dans ce cas que le dispositif Pinel offre davantage de garanties. En effet, la mouture 2019 de la loi Pinel a bénéficié du retour d’expérience des précédents dispositifs fiscaux (tels que le dispositif Duflot par exemple). Ainsi, elle a corrigé certaines dérives. Par exemple, le dispositif 2019 bénéficie d’un zonage très précis qui réduit fortement le risque d’acheter un bien dans une zone où le marché immobilier n’est pas porteur.
De plus, en passant par le dispositif Pinel, vous bénéficiez de l’accompagnement d’une société de gestion. Elle vous aidera dans le choix du locataire et vous aurez accès à des garanties locatives (contre les carences locatives, les dégradations, etc.).
Enfin, en passant par la loi Pinel, vous achèterez un appartement neuf. Il n’y aura donc pas de travaux importants à prévoir dans l’appartement ou dans le bâtiment. En effet, étant neuf, sa maintenance sera facile à réaliser et ne nécessitera pas de dépenses importantes. De plus, votre bien bénéficiera d’un excellent niveau d’isolation (BBC) et d’une structure de bâtiment saine. Enfin, contrairement à un appartement ancien, votre bien ne comportera pas de vices cachés ou de défauts qui auraient échappé à votre attention lors de la visite.
Même si un investissement immobilier comporte toujours des risques, en passant par le dispositif Pinel, vous réduirez ces risques au minimum.
Financer un bien immobilier avec l’argent de vos impôts
Le dispositif Pinel est un excellent moyen pour vous lancer dans la constitution d’un patrimoine immobilier. De quelle manière ? Pensez à l’argent que vous économisez avec la réduction de vos impôts. Si vous prenez un bail sur 12 ans, vous pourrez économiser jusqu’à 63 000 € d’impôts au total. Pensez à ce que représente cette somme sur le marché immobilier. Par exemple, si vous considérez un appartement de 300 000 €, cette somme représente environ 20 % de l’investissement. Voilà un bon moyen d’amorcer la pompe et de commencer à créer son patrimoine immobilier ! Si vous réinvestissez chaque fois l’argent que vous ne versez pas aux impôts, vous serez surpris à quelle vitesse votre patrimoine immobilier grandit.
Un dispositif qui s’adresse aux jeunes
Les jeunes qui habitent en ville sont souvent ceux qui souffrent le plus de la pression immobilière. En effet, alors qu’ils débutent à peine dans la vie professionnelle, ils doivent généralement payer un loyer important pour se loger. L’accès à la propriété leur est très difficile en l’absence d’apport financier. Sachez qu’avec le dispositif Pinel, c’est différent. Vous pourrez acheter un appartement avec zéro apport. C’est donc un excellent moyen pour les jeunes d’acquérir une première expérience dans l’investissement immobilier. Il n’est pas rare désormais que des personnes achètent un appartement à louer avant d’acheter leur propre appartement. En effet, votre investissement sera un excellent levier lorsque vous déciderez d’acheter votre appartement. A la fin du bail, vous pourrez ainsi vendre l’appartement pour vous constituer un apport important.
Ce serait donc une erreur de considérer le dispositif Pinel uniquement sous l’angle fiscal. Prenez donc le temps d’analyser votre situation en fonction des avantages qu’offre ce dispositif. Il se peut que, très rapidement, vous vous mettiez à la recherche d’un bien immobilier éligible à la loi Pinel !
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